&nbsp;＼空き家探しを考えている方は必見！空き家探しのコツとポイント／移住を考えるにあたって、避けては通れない「住まい探し」。「せっかく移住するなら一軒家に住んでみたい！」という方も多いのではないでしょうか。ただ、空き家に住むにしても、「改修が必要ってよく聞くけど費用はいくらかかる？」「賃貸の空き家はある？」「家主との契約の仕方は？」「そもそも何から始めたらよいかわからない。。」などなど、空き家を探すうえでたくさんの悩みや疑問があると思います。そこで、今回の移住セミナーでは、先輩移住者の実体験や自治体の空き家バンクや移住担当者の経験などを中心に、「空き家探しのコツと気を付けるポイント」をお話します！これから空き家探しをしたい初心者の方から空き家をすでに探し始めている方まで参考になると思いますので、ぜひお気軽にご参加ください！■こんな方におすすめ！・これから空き家探しを始めたい方・空き家探しをすでに始めているが、良い空き家に巡り合えていない方・将来的に地方移住に興味のある方・先輩移住者の体験談を聞いてみたい方　など

熊野市

三重県

【大阪／1月27日 [土] 】空き家探しのコツとポイント 移住セミナーに参加します！

地方移住を検討するにあたり、住居の選定はとても大切な問題です。毎日過ごす家がどのようなものかによって、移住先での生活もだいぶ変わってきます。できれば新築の家に住みたいけれど、予算が厳しく難しいという人も多いでしょう。
もし中古物件を探すのであれば、空き家バンクの利用を検討してみてはいかがでしょうか。今回は「空き家バンク」の制度についてご紹介します。
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<h2>空き家バンクとは</h2>
空き家バンクとは、地方自治体が空き家の登録を募り、利用を希望する人に物件情報を紹介する制度です。いわば、空き家の売り手と買い手を仲介するマッチングサービスです。
空き家バンクの運営は地方自治体、自治体に依頼されたNPO法人や不動産協会、宅地建物取引協会などが行っています。 
空き家バンクは売買物件がメインですが、賃貸が可能な物件もあります。
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<h2>空き家バンクの目的</h2>
空き家バンクはどのような目的で運営されているのでしょうか。
主な目的は空き家の解消、再利用のほか地方への移住促進です。少子高齢化や人口流動の要因から、特に過疎化が進む地域では管理されていない空き家が増加しています。
空き家を放置し続けることにより倒壊の危険のほか、不審者が住み着く、ごみの不法投棄、放火の危険など、治安の問題などがあります。また景観も損ねてしまいます。 
こういった問題を解消するとともに、積極的に移住者を受け入れ地域活性化に結びつける目的があります。
また、平成27年5月に「空き家特別措置法」が施行されました。 
この法律は、建物付きの土地に適用される固定資産税の税率軽減について、空き家は適用から外すというものです。
空き家バンクの制度は20年以上前からありましたが、近年移住希望者が増えたことにより、ニーズが広まってきました。 
なお空き家バンクは全自治体の約4割が参画済、約2割が準備中もしくは参画予定です。
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<h2>空き家バンクの仕組み</h2>
空き家バンクの仕組みはどのようになっているのでしょうか。
空き家バンクは、WEBサイトに物件情報（価格、外観の写真、間取り、所在地、築年数、建物面積、土地面積、補修の要否など）が登録されます。
居住希望者が専用サイトに利用登録し、物件を探す仕組みです。 
空き家バンクのシステムは一般の不動産会社の物件情報サイトに似ていますが、自治体が運営しているため、営利目的ではありません。
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<h2>空き家バンクのメリット</h2>
<ul class="check">
	<li>格安で空き家を購入できる、借りられる 
「誰も住む人がいないので困っている、使っていない家から少しでも家賃が入ってくればうれしい」との理由で金銭面をそれほど重視していないオーナーも多いことから、空き家バンクを利用した場合、驚くほどの安価で借りられたり、購入できることがあります。 
 
</li>
	<li>掘り出し物件に出会える 
個人が直接物件の登録をしているため、レアな物件に出会える可能性があります。風光明媚な古民家や昔ながらの茅葺屋根の家が登録されているケースもあります。 
 
</li>
	<li>賃貸物件を探しやすい 
田舎では賃貸物件が少なく見つけるのに苦労することがあります。不動産会社では扱っていないような賃貸物件を空き家バンクで見つけることも可能です。 
 
</li>
	<li>仲介手数料が無料 
家の購入時に不動産仲介業者を介さず契約した場合は、仲介手数料はかかりません。 
 
</li>
	<li>自治体の補助金制度を利用できる 
空き家バンクは地方自治体が運営しているため、さまざまな補助金を利用できる場合があります。</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>空き家バンクのデメリット</h2>
<ul class="check">
	<li>物件の詳細情報は掲載されない 
空き家バンクに掲載されている物件は空き巣被害などを避けるため、物件情報の詳細を掲載していないケースも多くあります。その場合、物件の詳細を知るためには実際に内見する必要があります。地方で一軒一軒家を見て回るのは相当な労力を要します。 
 
</li>
	<li>古い物件が多い 
空き家だけに、どうしても古い物件が多い点もデメリットです。古い家財がそのままになっていたり、ガスや電気のインフラに障害があったり、修繕が必要な場合もあります。特に修繕の必要があるか、その場合およそいくらくらいかかるかは契約の前によくチェックしましょう。 
</li>
	<li>空き家のオーナーとのトラブルに注意 空き家バンクに掲載されている物件は不動産業者が介入せず、直接家のオーナーが登録している場合が多いです。その場合オーナーと直接交渉・契約することになりますが、不動産の売買に詳しくない人が行う場合、かなりの時間を費やしたり、トラブルに発展することもあります。なお自治体は契約時に発生したトラブル、交渉には一切関与しません。自治体はあくまでも空き家の売買サービスを提供しているのみになります。 
空き家バンクのサービスを利用する場合はあらかじめ、最低限の不動産に関する知識を得ておくとよいでしょう。 
</li>
	<li>不動産会社を仲介した場合は取引手数料が発生する 個人同士での売買の場合は基本的に取引手数料は発生しませんが、不動産会社を仲介して物件を売買する場合は、不動産会社へ一定の仲介手数料を支払う必要があります。 
なお自治体によっては、トラブル防止のため契約の際に必ず不動産仲介業者を介さなけばいけないところもあります。</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>空き家バンクの利用方法</h2>
実際に空き家バンクを利用するにはどうしたらよいのでしょうか。 
利用方法は自治体によって異なりますが、およそ以下の流れで利用できます。
<h3>気になる自治体のホームページで「空き家バンク」を検索する</h3>
移住したい地域が定まっていない場合は下記の2サイトから探すとよいでしょう。いずれも国から委託を受けた不動産業者です。
<ul>
	<li>ホームズ空き家バンク 
　　　<a href="https://www.homes.co.jp/akiyabank/" target="“_blank”" rel="“nofollow noopener">https://www.homes.co.jp/akiyabank/</a></li>
	<li>アットホーム空き家バンク 
　　　<a href="https://www.akiya-athome.jp/" target="“_blank”" rel="“nofollow noopener">https://www.akiya-athome.jp/</a></li>
</ul>
<h3>登録されている物件を閲覧する</h3>
サイトから物件を閲覧してみましょう。 
物件情報は主に価格、外観の写真、間取り、所在地、築年数、建物面積、土地面積、補修の要否などが掲載されています。
<h3>自治体に利用登録の申請を行う</h3>
気になる物件があったら、自治体に利用登録の申請を行いましょう。 
登録方法や登録のフォーマットは自治体によって異なります。
<h3>物件の見学を行う</h3>
見学のスケジュールは余裕を持って設定しましょう。 
またせっかく地方まで出向くのであれば、複数の物件を見学できるよう、セッティングするとよいでしょう。
自治体によっては、一度に複数の物件が見学できるツアーも実施しているので、それを利用するのもおすすめです。 
物件の見学は地方自治体、家のオーナー、利用希望者の3者で行う場合が多いようです。
<h3>物件を購入または賃貸希望の場合は契約手続きを行う</h3>
家のオーナーと利用希望者で直接交渉、契約を行います。自治体は介入しないので、注意が必要です。希望があれば不動産仲介業者を利用することができます。
不動産業者を仲介する場合は所定の手数料がかかりますが、交渉の窓口になってもらえ、不明点をプロにアドバイスしてもらいながら契約を進められるといったメリットがあります。
空き家バンクを利用する際は注意も必要ですが、費用を抑えつつ自分の理想に近い物件を見つけることも可能です。 
移住を検討する場合、住居を選ぶ選択肢に入れてはいかがでしょうか。
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空き家バンクを利用して移住をした人たちの体験談はコチラ！
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格安で空き家を手に入れられる！？空き家バンクのメリット・デメリット

空き家バンクってなに？空き家バンクの活用方法

<h2>熊野市を選んだきっかけと理由を教えてください</h2>
山本創示さん（以下、山本）：私は在宅で、翻訳とグラフィックデザインの仕事を行っています。そのため普段から自宅でパソコンの前にいる時間が長い生活です。休日にはいつも自然の中、特に海の見えるところにドライブに出かけていました。
そんな中、田舎に移住することを考え始めました。また、両親が数年のうちに後期高齢者になることもあり、定期的に帰省することを想定し、実家のある大阪からそれほど遠くない地域を探しはじめました。
せっかく移住するのなら海の近い地域にしようと思い、兵庫県、京都府、和歌山県、三重県に絞ってインターネットで色々と情報を集め始めました。そして行き着いたのが「熊野市空き家バンク」のホームページでした。とても分かりやすいホームページだったため、すぐにひと通り目を通し問い合わせをさせていただきました。
対応してくださった移住担当の方も、4年前に関東から熊野市に移住してこられたということで、移住経験の無い私が気になっていたことや不安に思っていたことに対して、移住経験者の視点、移住の先輩として丁寧に答えていただきました。何度もやり取りを重ねる中で、熊野市へ移住する想いが固められていきました。
具体的に話が進み、ある物件に決めようとしていたところ、条件が合わず別の物件で話を進めてもらいましたが、今度はそちらの募集が打ち切られることとなりました。ですが、丁寧で親切な対応をしていただき、熊野市への移住への想いは変わらず、3軒目の物件で話を進めてもらうことになり、無事その物件に移住することができました。
<h3>熊野市に住んでよかったところ、魅力に感じるところはありますか？</h3>
山本：はじめは空き家バンクのホームページと移住担当者の方とのやり取を通して好感を持ち、熊野市への移住を決めました。
ですが、実際に熊野市民になってこちらでの生活が始まってから、私の決断は間違っていなかったことを日々実感しています。まず、地域の人々の温かさがとても心地良いです。
引っ越しのために荷物を運んできた際には近所の方が手伝ってくださったり、野菜やおかずのおすそ分けを頂いたり、まさにイメージ通りの田舎暮らしそのものの生活を送っています。
また、自然の豊かさが日常生活をとても贅沢なものにしてくれています。移住前の私は毎週のように休みに何時間もかけて自然の中へドライブに出かけていましたが、今では玄関を開けると一面田んぼが広がり、後ろを振り返ると豊かな緑の山があります。
家から1分ほど歩けば感動的な透明度の川に着きます。車で15分ほど走れば鮮やかな青色の海に着きます。山の中腹から水平線を見下ろすことができるスポットをいくつも見つけました。鳥のさえずりで目覚め、カエルの鳴き声が子守歌のように響く、自然の音に包まれた日常生活は本当に贅沢です。
<h2>これから熊野市でやりたいこと、叶えたいことはありますか？</h2>
山本：私は自営業で音響関係の仕事も行っています。移住した家の1部屋をレコーディングスタジオ兼動画配信スタジオに改装すべく、DIYで作業を進めています。これまで関わってきたアーティストさんたちの音楽活動の拠点としてスタジオを使ってもらいたいと考えています。
そして、彼らのイベントで熊野市を盛り上げられるような企画をしていきたいと考えています！すでに関心を寄せてくれているアーティストさんたちもいます。
元メジャーで活動されていた方たちもいますので、熊野の方たちに喜んでいただけるようなイベントを企画したいと考えています！また、地域に残る廃校となった学校を活用した音楽関係のイベント、DIY関係のイベント、地域の伝統工芸や産業を組み合わせた企画を展開できないか色々と模索中です！音楽活動などを通じた障がい者支援への活動協力も考えています。
そして、日本中にある廃校舎の活用方法の一つとして、熊野市だけでなく他地域の活性化にも貢献できればと考えています。来年からは家の前の田んぼで田植えを予定しています。最終的な目標は自給自足です！したいことがありすぎて、ワクワクが止まりません！！
<h2>移住を考えている方にアドバイスをお願いします</h2>
山本：熊野市は本当に良いところです！あまり大々的に宣伝するのが惜しいくらい、独り占めしたいと思ってしまうくらい良いところです！ぜひ一度遊びに来てください！空き家の内覧などで熊野市に来られる際は、我が家も見学してみてください！
実は私の住んでいる家は、当時空き家バンクに掲載されていた物件の中でも2番目に状態が悪い物件だったそうです(笑)。そんな家を素人の私でもDIYで改修できるという参考になると思います！
また、都会生活における人との距離感に慣れている方は、田舎の人々の距離感を近く感じるかもしれません。ですが、これが『地域の人と人が密接に支え合い生活している』日本の昔ながらの生活の姿です。
『移住する＝その地域に受け入れていただく』という理解が大切だと思います。ですので都会の引っ越しで物件を探すようなイメージではなく、受け入れていただく地域探しをするというイメージを持った方が良いと思います！
そして空き家バンク移住担当の方々は、あなたと地域の橋渡しをするために頑張ってくださっています！
<img class="alignnone wp-image-17107 size-full" src="https://storage.googleapis.com/uploads.warp.city/2022/06/41c8df23-2.jpg" alt="音響関係の仕事をする山本創示さん" width="535" height="401" />
出典: <a href="https://kumanoijunet.jimdofree.com/%E7%A7%BB%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC-%E6%97%A7/%E5%B1%B1%E6%9C%AC%E3%81%95%E3%82%93%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">くまの移住ネット　山本 創示さんインタビュー</a>

在宅での勤務が可能なことから、2021年4月に大阪府から三重県熊野市に移住された山本創示さん。オーストラリアで音響について学んだ経験を活かし、現在も在宅翻訳やグラフィックの仕事の傍ら、音楽活動をされています。熊野市への移住の決め手は、空き家バンクのホームページと移住担当者の方とのやり取りを通して好感を持ったことなのだそう。熊野市の魅力と移住後の生活についてお話を伺いました。

前住所：大阪府、現住所：三重県熊野市、職業：翻訳家、グラフィックデザイナー、音響関係

山本  創示

熊野市の空き家をDIYしてアーティスト活動！音楽家が集まる拠点に

<h2>熊野市を選んだきっかけと理由を教えてください</h2>
實方裕一さん（以下、實方）：熊野市で出会った「水」がきっかけでした。私たちは、音楽と車中泊をしながら旅をするバンライフが好きだったのですが、旅の途中で訪れたのが熊野市でした。
その時、市内のホテル（ビジネスホテル河上）で一泊しました。その際に食事はもちろん、お会いした方々、世界遺産の数々、澄んだ空気など熊野市は本当に素晴らしい所だと感じました。中でも一番びっくりしたのは水でした。
とろとろの軟水は、その頃住んでいた地域の水とは全く違い「普段使っている水はなんなんだ？」と感じ、水に興味を持つようになりました。その後のバンライフの旅の目的も「美味しい水を探す」ことがメインになり、今まで訪れる事が少なかった西日本を中心に旅を続けました。
熊野市にも数回訪れ、水道の源流になっている大又川の上流も観に行きました。水探しの旅の途中で、湧水と山の恵みを利用した自然農法で生活されている先輩の家に数日お世話になりました。
自然と共に生きる事の素晴らしさに感銘し、私たちは水の美味しい自然の豊かな所に移住する決意をしました。その後、「水の美味しい自然の豊かな所」探しを目的に、バンライフをしながら旅を続けるのですが、どこに行っても、「正直、熊野市の方がいいよね」という結論になることが多く、熊野市への移住を決断しました。
<h3>熊野市に住んでよかったところ、魅力を教えてください</h3>
實方：世界遺産の宝庫ですので、観光も魅力ですが、やはり、自分達が移住のきっかけとなった「水」と「自然」が最高です。普段から暮らすのに必要な空気、水、美味しい野菜、豊富な海産物が最高です。
自分達が住んでいる五郷町は山間部のエリアで、猪、鹿、猿などの動物もよく見かけます。自然を満喫したい方には最高だと思います。
<h2>これから熊野市でやりたいこと、叶えたいことはありますか？</h2>
實方：まずは、安心安全の野菜を育てて収穫することです。少しずつですが、自給自足の自然農法で、野菜作りにチャレンジしてます。近所の方が親切でアドバイスしてくれたり、苗木や収穫した野菜を頂けたりと大変助かってます。
また、私たちは、音楽アーティスト活動や、楽曲・映像の制作、出張の音響・DJ・ライブなどをしているのですが、今住んでる自宅のスタジオから、自然の中で暮らす楽しさや素晴らしさを楽曲やYouTubeや他のSNSで配信したり、音楽イベントなども行えたら良いな〜と考えています。
<h2>移住を考えている方にアドバイスをお願いします</h2>
實方：熊野市は自然豊かな世界遺産の町です。自然が好きな方には最高だと思います。健康志向の方にも、無農薬の野菜なども手に入りやすいですし、食品にも化学調味料が使われてない商品が都会より手に入りやすいです。
ただ、不自由では無いのですが、都会より不便です。私たちが住んでいる五郷町からはコンビニも遠いですから、車はあった方がいいと思います。
出典:<a href="https://kumanoijunet.jimdofree.com/%E7%A7%BB%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC-%E6%97%A7/%E5%AF%A6%E6%96%B9%E3%81%95%E3%82%93%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">くまの移住ネット　實方さんインタビュー</a>

車中泊で旅をするバンライフを楽しんでいた實方裕一さんと今井瑠美子さんは、旅先で出会った「水」をきっかけに2021年3月に神奈川県から三重県熊野市に移住されました。現在は音楽活動や楽曲、映像制作などの傍ら、自然農法での野菜作りに挑戦しています。そんなお二人に熊野市への移住についてお話を伺いました。

前住所：神奈川県、現住所：三重県熊野市 、職業：音楽・映像制作

實方 裕一・ 今井 瑠美子

美味しい「水」を探す旅。たどり着いたのは熊野市でした

近畿地方

三重県熊野市は紀伊半島の南東部に位置し、近年では世界遺産に登録された「熊野古道」をはじめ、海と山それぞれに絶景を望める場所が数多くあることから、観光客が多く訪れる「世界遺産のまち」として観光業が発展しています。　
また、豊富な自然を生かしたアウトドアスポーツも人気で、海ではSUPをはじめとしたマリンスポーツ、山ではボルダリングやトレイルランニングができるほか、ソフトボールをはじめとしたスポーツ交流が盛んです。また、七里御浜海岸（しちりみはまかいがん）で行われる熊野大花火大会はぜひ体験していただきたい全国屈指の花火大会です。オンラインによる移住相談にも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

熊野市（くまのし）は、三重県南部に位置する市。熊野灘に面しており、吉野熊野国立公園に含まれている。旧南牟婁郡。※2019年5月17日現在（2012年12月現在）※西山郵便局および簡易郵便局5箇所を除く各郵便局にゆうちょ銀行のATMが設置されており、熊野・入鹿の各郵便局ではホリデーサービスを実施。※熊野市内の郵便番号は以下の通り。全国紙は朝日新聞、毎日新聞は伊賀市や名張市と同様、大阪市の大阪本社発行版（それ以外の地域は名古屋市で発行）が販売されている。読売新聞は熊野市でも名古屋市の読売新聞中部支社（東京本社直轄）で発行版が販売されている。

ワンストップ窓口で住居、仕事、子育てなどの相談にきめ細かに対応します。

移住された方が空き家の改修を行う費用を最大332千円補助します。

子供の医療費は18歳まで自己負担無料

移住体験施設：利用料は1,500円／日　1か月以上の利用の場合は20,000円／月＋光熱水費負担

小中学校のスクールバス無料
小学校への遠距離通学の無償化（バス定期代やガソリン代の補助）
小中学校の給食費無料

出産のお祝いに地域商品券１０万円を支給
妊婦健康診査の補助（14回分）
妊婦歯科健康診査の補助（1回分）
希望する方に保健師や栄養士が訪問し生活・食事の相談に対応
新生児聴覚スクリーニング検査費の補助
産後ケア事業の実施（育児の支援者がいない方に宿泊・訪問して育児支援を行います）
出産１～２か月後に保健師または看護師が赤ちゃんの様子を見に訪問します。
任意予防接種の補助

地元材を使って家を新築した場合、年齢などの要件によって最大100万円の地域商品券を支給

中古住宅が空き家だった場合は改修を行う費用を最大332,000円補助

空き家の家財処分にかかる費用を最大6万円補助します。

移住された方が第一次産業に従事する場合家賃を最大2万円、2年間補助します。


移住される方が特定の市営住宅に入居する場合家賃を最大２万円、２年間補助します。

高校生の通学にかかる費用の３分の１相当額を補助します。

奨学金制度に関する支援制度
高校：年額60,000円以内で支給
高等専門学校及び短期大学：年額72,000円以内で支給
大学：月額50,000円以内で貸付、年額156,000円以内で支給

新規就農者への国の補助に上乗せして市単独で融資（50万円）※市が推進する品目を生産する場合に限ります。
施設園芸を始めるUIJターン者［18歳から45歳までで、Uターンについては非農家出身者のみ。］に、その整備にかかる経費の2分の1［最低3アール以上で1アールあたり30万円以内、300万円が限度］を融資します。
農産物への獣害を防止するために設置する電気柵等資材費用（設置工事費用は除く）の1/2を補助します（上限5万円）。
有害鳥獣による農林産物等への被害の防止軽減のため、威嚇用電動ガンを貸し出します。
新規で罠や銃の狩猟免許取得に係る費用の一部を助成します（罠狩猟免許最大19,000円、銃狩猟免許最大50,000円）

 創業を目指す若者および女性に対し、必要な資金を無利息で融資（最大100万円）。※運転資金については５０万円
市内で創業しようとするため所定の融資を受けた創業者に対し、最大３０万円を補助。
創業者が所定の融資を利用した場合に、その利子の一部（融資額の１％）を補助。 （最大30万円）
空き店舗を活用し起業する方に対し、店舗部分の賃借料（月額上限3万円、最長24か月）を補助。 
中小企業者の抱えている経営に関する悩みや課題を解決するため、各分野の専門家を無料で派遣。 

庁舎住所	〒519-4392 三重県熊野市井戸町796
人口	16,396人 (2021年)
出生数	82人 (2020年)
学校数	幼稚園: 1 (2020年) 小学校: 19 (2020年) 中学校: 10 (2020年) 高校: 1 (2020年)
医療施設数	病院: 1 (2018年) 一般診療所: 27 (2018年)

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