１．『東洋のフロリダ』肝付町大隅半島のまん中に位置し、約50km続く美しい海岸線と、白砂広がる浜辺、そして本土唯一のロケット発射台があることから、「東洋のフロリダ」と呼ばれる肝付町では、近年、その美しい自然に魅せられて、都市圏からの移住者が急増中です。<figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/07yUtRV46B_K9b1hQySlG.webp"><figcaption>約３kmの白砂の浜辺が魅力（内之浦海岸） &nbsp;</figcaption></figure> ２．自治体によって相場があるの？？自治体の規模や地域、物件の内容（築年数や間取り等）が同じなのに、自治体によって価格が違っていると感じたことはありませんか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実は、自治体によって相場があるかもしれません。何故ならば、多くの空き家バンクの売買価格は、査定されたものではないからです。　　　　　　　　　　　では、どうして価格が決められているのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　査定されていない物件の多くは、所有者の意思によって決められています。当然、所有者は不動産においては素人ですので、心理的に他の物件を参照にしながら決定しがちになります。　　　　　　　　　　　　　　　　こうした心理面の施行により、良く似た金額が揃うことになり、相場が見られることになります。　　相場の観点から空き家バンクを見ても面白いかもしれませんね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ちなみに、肝付町では200万円以下の物件が多くあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぜひ、肝付町の空き家バンクを確認してみてください。　　　３．　お得物件をチェック<a href="https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html</a>①物件番号141　川のせせらぎが聞こえる。畑付き一軒家。（売買金額200万円）　　　　　　　<img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/041PVrEBFGcZG-7Y4hmK9.webp">　　　②物件番号151　漁港が目の前。子育て世代に最適。（売買価格200万円）　　　　　　　<img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/t6psNsabTp5C4YwEI8iR1.webp">　　　　　③物件番号167　人気の岸良海岸に近い物件。（売買金額70万円）　　　　　　　<img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/Fc0yg3eV19Zo9n4l8lGC3.webp">

肝付町

鹿児島県

【鹿児島県肝付町】Vol3  200万円以下の物件を多数掲載！自治体によって相場ってあるの？？

１．『東洋のフロリダ』肝付町大隅半島のまん中に位置し、約50km続く美しい海岸線と、白砂広がる浜辺、そして本土唯一のロケット発射台があることから、「東洋のフロリダ」と呼ばれる肝付町では、近年、その美しい自然に魅せられて、都市圏からの移住者が急増中です。<figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/RVFPHNFq-PrrtVZ8rFC4l.webp"><figcaption>週末は家族連れに人気の「岸良（きしら）海岸」</figcaption></figure>&nbsp;２．空き家バンク契約件数27件（令和4年度実績）「空き家バンクの物件を購入しようとしたが、所有者と話がまとまらなかった」とする声を耳にします。　　　どうしてこのようなことが起こるのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大きな要因は、空き家バンクの基本が個人売買のため、所有者と購入者の直接交渉に依存しているからです。空き家物件の所有者は高齢であったり、そもそも物件の所在地に住んでいないケースが多くあります。　　　高齢の為に話が通じなかったり、遠方の為に物件の内覧が出来なかったり、商談には様々な問題があります。そこで肝付町では「移住サポートセンター」を設置し、空き家バンクの担当部署としました。　　　　　　　　「移住サポートセンター」が所管する理由は、空き家バンクの物件購入者のほとんどが、町外の人だからです。特に、都市圏の居住者からの問い合わせが大半だからです。肝付町では遠方からの内覧者の為に、体験住宅も用意しています。購入希望者が空き家バンクの物件を内覧することサポートするなど、売買交渉を側面からサポートすることで、成約率が高まり、契約件数も多くなりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交渉が破談になるということは時間や労力の無駄になりますので、自治体のサポート体制が大切といえますね。３．お得物件をチェック<a href="https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html</a>☆今だけのピックアップ物件①物件番号159　約15畳のダイニングがPOINT　（売買金額120万円）<figure class="image"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/LlVGxlG3otuY0fy9LsgVc.webp"></figure>&nbsp;②物件番号164　内之浦漁港がすぐ近く。新鮮な魚介類に溢れる。（売買金額100万円）　　　　　　　　　　　　　　　<img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/_Y2dzLTVb5B74uytHWnV7.webp">③物件番号167　人気の岸良海岸の近くにある物件（売買金額70万円）<figure class="image"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/CYzmbG67a9OkCP6OhdxSc.webp"></figure>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

【鹿児島県肝付町】Vol2　空き家バンク成約件数27件（年間）！どうして成約件数が多いのか？？

１．『東洋のフロリダ』肝付町大隅半島のまん中に位置し、約50km続く美しい海岸線と、白砂広がる浜辺、そして本土唯一のロケット発射台があることから、「東洋のフロリダ」と呼ばれる肝付町では、近年、その美しい自然に魅せられて、都市圏からの移住者が急増中です。<figure class="image image_resized" style="width:36.87%;"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/4jJJipnW43VBIP2qvuA6r.webp"><figcaption>ウミガメが自然産卵に来る「辺塚（へつか）海岸」</figcaption></figure><figure class="image"><img></figure>２．「空き家バンク」新規登録件数60件（令和4年度実績）肝付町はどうして空き家バンクの登録件数が多いのか？逆に、他の多くの自治体は、どうして空き家バンクの登録件数が少ないのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もしかすると、肝付町は空き家が多いからなのか？いえ、それは違います。現在、日本は空き家が急増しており、全世帯数に対する空き家率はおよそ24％とも言われています。　　　　例えば、人口10万人の町ならば、全世帯数は約5万人、すると空き家の数は約1万2千件になります。　　　　実際に、肝付町でも空き家件数は約1500件と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では、なぜ空き家バンクの登録件数は伸びないのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空き家バンクは自治体が実施する事業であることから、いわゆる申請主義となります。然るに、自治体の努力が求められます。肝付町では令和4年度に「移住サポートセンター」を設置し、『移住希望者と空き家のマッチング』事業をスタートしました。周知用のチラシを作成し、年間4回、町内全戸に配布しています。または町内に住宅を所有する町外住民に対して配布をしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さらに、各地区ごとの集会で、空き家バンク活用セミナーを実施するなど、町民への周知に努めています。　　こうした努力が年間60件の新規登録に繋がっていると思っています。でも、まだまだですよね。少なくとも、空き家バンクでお気に入りの物件を見つけたいのならば、多くの物件を紹介している自治体のの方が確率は高いですよね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぜひ、肝付町の空き家物件を確認してくださいね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．お得物件をチェック<a href="https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://kimotsuki-town.jp/ijuu/4871.html</a>　　今だけの、ピックアップ物件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①物件番号122　家の前に志布志湾が拡がる、釣り好きにおススメの一軒家（売買金額70万円）　<figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/LgTSlReAcPvKJEmoAZLgt.webp"></figure>&nbsp;②物件番号142　内之浦漁港がすぐそば。新鮮や魚介類が水揚げ。（売買金額50万円）<figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/nTTBZfa7S8tNpOvQcnzr6.webp"></figure>　③物件番号168　家の前から宇宙に飛び立つロケットが見れる。（売買金額180万円）　　　　　　　　　　　<img class="image_resized" style="width:50%;" src="https://warp.city/storage/uploads/posts/2023/08/08/8K4CWaU5T8-7sOjuYO2o9/H90c6ju3I1Geov3XJWgU_.webp">

肝付町

肝付町の移住コラム一覧：3件

【鹿児島県肝付町】Vol3 200万円以下の物件を多数掲載！自治体によって相場ってあるの？？

【鹿児島県肝付町】Vol2　空き家バンク成約件数27件（年間）！どうして成約件数が多いのか？？

【鹿児島県肝付町】Vol1 空き家バンク新規登録６０件！どうして登録件数が多いのか？

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【鹿児島県肝付町】Vol2 空き家バンク成約件数27件（年間）！どうして成約件数が多いのか？？

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